上海北外滩一黄金地块在卷入围标风波后，再次获得“重生”。

　　7月3日，上海土地交易市场官网全程直播了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让细节，在144分钟里，由绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利和龙光组成的7位竞买方，经过187轮的激烈角逐。最终，招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司以44.04亿元、溢价率28.4%竞得该地块，楼面价约8.1万元/平方米。

　　据了解，该处地块的各项指标没有变化。土地总面积2.6万平方米，出让面积2.17万平方米，建筑面积5.43万平方米，容积率2.5，起价34.3亿元，楼面起价为6.32万元/平方米，限高80米，100%精装修并配置5%的保障房。

　　重新出让的总价却比3个月前上涨了10亿元。彼时，该地块曾被中海地产以起拍价34.3亿元拿下，溢价率为零，平均楼面价6.3万元/平方米。

　　不过，在竞拍结束后，记者在采访上海市普陀区人大常委会相关人士时了解到，4月8日，上海市普陀区开会审议了关于许可上海市公安局经济犯罪侦查总队对普陀区人大代表崔帅依法采取刑事强制措施的决定，会议同时审议了关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。接下来几天，市场消息显示，华润置地和万科负责人也协助有关部门调查，因为涉嫌与中海地产在虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让过程中“围标”拿地。

　　此次重新出让中，此前涉嫌“围标”主体的中海、万科、华润均未出现在竞拍的名单里，而且出让方式改为招挂复合形式出让。对此，记者致电中海地产和华润置地上海公司方面，相关负责人均未作出正面回应。

　　事实上，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的地段和宽松的自持要求无疑是两次受到品牌房企争抢的理由。

　　资料显示，该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，与虹口区重点规划区北外滩顶级中央活动区核心区仅一路之隔，对自持租赁住宅面积和住宅套数下限均未作出限制，中小套型住宅供应将不得低于70%。记者现场走访时了解到，该地块周边二手房最高达到13万元/平方米。

　　长期关注上海房地产市场的分析师严跃进表示，二次出让的地价总体上是合理的，对于开发商来说，虽然拿地成本不低，但综合该地块的区位优势，其溢价率对于开发商来说是可控的。招商蛇口在华东区域拿地意向较强，该地块对其来说应该具有较大意义的。

　　据招商蛇口2019年业绩报告显示，公司全年签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%，销售额在全国房企中排在12位，营业收入976.72亿元，同比增长10.64%。但在规模增长背后，招商蛇口归属于上市公司股东净利润的同比增速降至5.2%，创上市以来的新低;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为124.73亿元，同比下滑14.55%。

　　业绩报告还显示，招商蛇口频繁布局长三角区域，去年新增的79个项目中，近四成来自长三角。而且，去年在华东区域实现营收超202亿元，占总比20.7%，仅次于大本营深圳。

　　招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾在业绩发布会表示，2020年，公司拿地金额规划应该会超过2019年，在保证效益和质量的前提下，规模也能够得到稳定增长，在行业内不掉队。

　　对于上述北外滩地块，上海市土地交易市场官网曾发布通知称，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动存在疑义。但当承办人问及是否存在围标、串标等违法行为时，上海市土地交易市场方面表示，相关调查正在进行中。

　　严跃进表示，北外滩此次事件将使得后续上海土地出让更加规范，尤其是防范房企拿地过程中串标、围标等做法，所以某种程度上使得企业在拿地方面更加趋于谨慎，有助于房地产市场稳定发展。

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