江苏省盐城市公共资源交易中心成立以来，不断优化服务，提升专业能力，服务各类股权交易，其中四海置业有限公司100%股权项目溢价率7160.09%，有效防止了国有资产流失。该项目的成功转让，也体现了产权交易机构在专业市场创新服务的优势，提升了市场影响力。

　　项目介绍：

　　2017年5月初，盐城市四海置业有限公司100%股权在盐城市公共资源交易中心公开挂牌出让，共吸引了14家企业和自然人前来报名，底价为1002.34万元，经过60轮现场竞价，最终杨友祥以8180万元最高价脱颖而出成为最终受让人，项目增值金额达7177.66万元，溢价率达7160.09%。

　　交易过程：

　　盐城市新洋经济区管理委员会于2015年成立了盐城市四海置业有限公司，占100%股份，企业性质属国有企业，用以建设盐湾安置房项目。该企业的主要资产为位于盐城市亭湖区北环路北、绿城路东侧，面积25893平方米地块，规划用途为居住用地。由于大部分拆迁人选择了货币化安置结算方式，安置房的需求量大幅减少;因宏观调控政策的影响和整体规划的调整，无需再进行安置房开发。故决定将该公司100%股权转让给有经营能力的非国有第三方。新洋经济区管委会委托盐城市公共资源交易中心以底价1002.34万元，将盐城市四海置业有限公司100%股权按程序公开挂牌转让。出让方对受让方交易价款的支付提出要求：一是必须在转让协议签订生效之日起5个工作日内，一次性付清全部股权转让价款;二是必须在转让协议签订生效之日起15个工作日内，一次性现金支付公司的债务(4237.41万元)。

　　交易中心于2017年5月4日在盐城市公共资源交易网、盐城市产权网公开发布转让公告。由于2017年盐城房地产市场形势较好，该企业的建设用地又紧邻新洋实验小学，前来咨询的企业和自然人较多。截至6月15日报名期满，共收到有效意向受让人14家，其中有多家外地企业和个人。

　　6月21日，项目进行现场竞价，经过60轮现场竞价和最后评审，最终以8180万元高价成功转让，项目增值金额达7177.66万元，溢价率达7160.09%。

　　项目经验：

　　竞价活动的成功举行，与盐城市公共资源交易中心严密精心的组织和规范透明的运作密不可分。

　　做好竞价文件编制。中心产权交易处以专业的态度组织人员编制项目公告，其中，竞价文件的编制是关键。按照《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委32号令)及其他相关政策和法律法规要求，依据出让方提供的相关资料，中心与出让方多次沟通洽谈需求，精心编制了竞价文件，明确项目情况、交易相关事宜。

　　广泛征集意向受让方。中心于2017年5月4日在盐城市公共资源交易网、盐城市产权网公开发布转让公告，为项目广泛征集意向受让方。通过信息的充分公开，利用阳光透明的信息公示和广泛的市场影响力，发挥产权市场的作用，寻找符合条件的受让方，营造了公开透明的竞争环境。

　　严格规范交易程序。在项目操作中，中心严格按照企业国有资产交易程序规范运作实施，为国有资产处置提供了公平、公正的组织保证。在交易方式设计上保障实现充分竞价，提供有序的竞价环境，使交易转让方实现国有资产最大幅度增值，又能让交易受让方的购买“物有所值”。

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