【公采传媒/公共资源网】推进“放管服”改革，实施“四个一”，优化营商环境，昆明市政务服务管理局（昆明市公共资源交易中心）始终将改革理念融入工作中，为了优化投资服务软环境，让企业享受更加便捷的项目投资审批服务，同时减轻项目落地初期资金压力，交易中心在工业用地出让方式上积极探索，与市国土局、国家经济技术开发区联合创新，推出工业项目用地出让“先租后让”的出让方式。

　　此次出让的地块编号为KCJ2015-7，位于经开区大冲片区，呈黄公路东侧，靠近果林水库，地块面积39984.36平米(约59.97亩)，土地用途工业用地，容积率>0.7且≤2。地块租赁年限3年、出让年限47年。根据交易文件规定，土地年租金为出让价的2%，土地竞得人只需一次性支付三年租金，金额为出让价格的6%，即可开工建设，项目必须在土地移交后六个月内开工，二年内竣工。租赁期满并且达到“租赁转出让条件”后再签订《出让合同》，并一次性缴纳剩余出让金。土地最终由云南崟河隧道科技有限公司底价斩获，成交价为3154.95万元，土地单价52.6万元/亩。

　　“先租后让”把工业用地使用权50年出让年限分成两个部分，先将土地租赁给企业，收取部分土地租金，企业租赁期满达到合同约定的受让条件后，政府再将剩余年限出让给企业。这一种模式能在很大程度上缓解项目落地初期企业的资金压力，让企业集中精力完成建设投资和产品生产。同时，通过“试用期”打破入园企业能进不能出的“铁饭碗”困局，实施退出机制杜绝山寨企业假投资，真圈地行为，为有实力的企业留下发展空间。这种出让方式亦是对现有土地出让制度改革创新的一种有益尝试。

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