2019年6月起，东莞商住用地交易正式执行“终次报价”新规则，近日，石碣、桥头、虎门、寮步、东坑6宗商住用地平稳顺利成交，成交面积共有156827平方米(即235亩)，成交金额达到461343万元，社会反映良好，未出现秒拍、自主连续加价和提前锁定结果等异常现象，表明东莞土地交易市场新的“终次报价”规则在市公共资源交易中心国土资源交易系统上实现了平稳顺利运行。

　　新的“终次报价”规则，是对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过“终次报价”确定竞得入选人的，适用本规则。其主要内容为：东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以“终次报价”中最接近所有“终次报价”平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

　　近日，这批商住用地交易执行新规则，被市场广泛关注，媒体和业界普遍认为新规则的实施，对于整个土地交易市场起到积极作用。一是“终次报价”环节设计较为人性化、操作简单。竞价至上限暂停15分钟，确认资格5分钟，报价5分钟，可让竞买人缓冲商议出价，没有紧逼感。6宗商住用地“终次报价”竞价空间分别控制为500万元、200万元、300万元、200万元、500万元，新规则实际上没有改变“价高者”得的原则，仅仅是在“价高者得”基础上微调的一个确定“竞得人”的补救措施，既有利于房地产调控，也不会给房地产商增加压力。二是规范了土地交易行为，促进土地交易市场的公平健康发展。“终次报价”规则的实施，最直接的效果是导致秒抢、提前锁定结果的行为失效，让房地产商拿地出价更为谨慎，所有参与竞买人都有一次出价的机会，避免了拼网速，拼手快，拼外挂软件等现象，保证了东莞土地交易市场环境的公平性。三是有效地遏制房地产过热现象，规范房地产市场平稳发展。东莞土地交易市场通过最接近“终次报价”平均价来确定竞得入选人，这使得房地产商拿地会更加理性，避免盲目出价抢地，有利于稳定东莞地价，落实好房价地价的联动机制，促进房地产市场的平稳健康发展。

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