近期南京市对土地出让政策又作出了新的调整，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本;当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

　　近年来，南京的土拍新政层出不穷：

　　2016年2月26日，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。

　　2016年5月27日，实行土地出让最高限价办法，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效;土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金，不计入房价的准许成本。

　　2016年8月11日，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　2017年6月2日，当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。

　　2018年1-7月，南京市共计出让经营性土地63幅，面积311.22万平方米，成交总额444.11亿元，较挂牌价增加26.03亿元，增幅为6.23%，平均成交单价14270元/平方米;去年同期共计出让经营性土地52幅，面积281.56万平方米，成交总额984.65亿元，较挂牌价增加313.79亿元，增幅为46.77%，平均成交单价34971元/平方米。2018年1-7月与去年同期相比，成交面积虽然上涨10.53%，但成交总价却下跌54.90%，成交溢价率下跌40.54%，平均成交单价下跌20701元/平方米。究其原因，一是随着我市土地出让新政的不断出台，土地成交价格得到有效控制，成交价格均未突破最高限价,甚至还出现流标地块;二是中心地块、热点地块的供应和成交比例大幅减少。2017年我市土地出让成交总额为1664亿元，由于受上述原因影响，预计今年我市土地出让成交总额将会出现较大下降。