昨天，保利地产以54.5亿元的总价竞得上海浦东新区周浦地块，其溢价率达295.8%

　　同时，中国指数研究院发布的楼市成交周报中数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增加60%。5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王……

　　省会的土地市场虽不在其内，但在全国土地市场火爆的大背景下，正在不断加大的推地量和成交，使其未来发展再次成为人们的关注焦点。

　　■全国数据

　　9宗地卖出惊人成交额

　　在房地产行业，土地价格直接影响房价未来的走势，为此，向来备受业内外关注。

　　来自中指院的数据显示，40个大中城市中，苏州、贵阳推地量最大。成交方面，主要城市成交环比增加5%，天津、苏州成交量最大;出让金方面，主要城市环比增加48%，宅地出让金环比增加59%。分城市来看，一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌，上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖，成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市，单日获得土地出让金248.6亿元，葛洲坝竞得当地的住宅地块的单价地王。

　　从一线城市截至目前的成交情况来看，5月份以来成交的8宗地，溢价率平均达到创纪录的87.38%。再加上昨天保利地产以54.5亿元的总价竞得上海浦东新区周浦地块，这9宗地累计获得土地出让金，已经成为今年迄今为止最高的月份。

　　对此，中国城市运营研究中心主任戴欣明认为，土地供量加大，价格上扬，短期内对房价的影响会颇为明显。但从长远来看，土地集中放量在稳定房价方面能起到积极的作用。

　　■石市现状

　　5月4宗土地全在高新区

　　房地产在近期的火爆表现，着实让各地的开发企业在土地市场上的争夺越来越激烈。就省会石家庄而言，随着楼市回暖，土地市场也开始增加供量。来自石家庄市人民政府官网的数据显示，《石家庄市2016年度国有建设用地供应计划》中，2016年石家庄市本级国有建设用地供应总量控制在812.27公顷以内，较2015年799.93公顷以内的供地计划增加了12.34公顷。“从省会的土地市场历史来看，房地产项目合法化进入高峰，今年通过‘招拍挂’完成土地手续补办的房地产项目比较多。同时，官方的数据也显示，2016年土地供量加大是必然。”甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添表示。

　　从区域上来看，2016年石家庄市本级国有建设用地供应中，高新区和长安区用地指标最多。就目前的土地市场来看，5月石家庄市国土资源局拟挂牌出让4宗国有用地使用权，该批次挂牌土地包括2宗工业用地和2宗商业用地，4宗土地皆位于高新区。对此，邱添认为，高新区和长安区已经成为土地市场的热点区域，因为这两个区域不但拥有巨大的土地存量，同时随着城市规划的不断推进，各种配套设施更加完善，这就吸引了更多大型房企的目光。“在此之前，石家庄土地市场2016的挂牌土地的公开拍卖活动中，石家庄高新区已有多宗土地成功出让。”邱添称，加上5月的挂牌，十来宗土地的交易，让起伏不定的高新区土地市场，在这个五月再次成为热点。

　　■业内分析

　　二环内熟地或出“黑马”

　　中指院的数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增加60%。5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，尽管地王现象不完全代表未来市场售价，但是如果集中出现，该区域房价必然会受到明显影响。今年初，省会石家庄的土地市场二环内净地相继入市，使得今年的土地市场不但竞争激烈，价格飙升，还开启了今年土地市场高位运行之旅，也在某种程度上给刺激了省会房价的上涨。

　　对于广大消费者而言，最为关心的就是，未来随着房企在省会土地市场的激烈竞争，房价会不会随之出现大幅度上涨。对此，中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，对于石家庄这类城市，土地市场价格的高位运行已经持续了一段时间，未来再度上扬的压力正在加大。“所以，初步可以预估，一旦下半年大量的项目集中入市，会在一定程度上冲抵土地价格对房价的影响。”他说，整体来看，土地价格高位运行与否，在于供量如何;房价走势则和土地供量、价格、楼市产品供量与存量等等因素有关。

　　就石家庄的实际情况而言，邱添认为，高新区、长安区虽然是土地市场的热点区域，但因为区域土地存量庞大，平均价格相对会稳定些。反而是二环内的“熟地”正在逐年减少，未来下半年一旦有市场供应，杀出“黑马”的可能性更大。