5月18日晚间，苏州国土局称将实行“对报价超过最高限价的，中止土地出让，竞价结果无效”的土拍“熔断”新政来抑制土地市场的高热。24日，为期两天的土拍落下帷幕，其中23日有两幅地块由于超过最高限价流拍。南京国土局的相关人士表示，并没有要跟进相关土地调控政策的消息，对于超5万平方米地块超过最高限价要混搭建设保障房的土拍新政何时实施也没有确切消息。

　　苏州限价拍地第二场，流拍、“地王”均未现

　　始于23日的苏州土地拍卖会昨日进入第二场，11幅地块登场，其中8幅被设定最高限价“红线”，拍卖从上午9点一直持续到了下午17时30分左右。有形之手“强摁”之下，诚心拿地的房企精算成本，屡屡“压哨”出价，“限”字头地块均顺利出让，流拍与“地王”均未出现。这与23日3分钟就加价至最高限价、两幅限价地均遭“熔断”流拍的行情相比，简直是大逆转。

　　昨日多幅地块拍卖时，都经历了一两个小时的“拉锯战”。“压哨”出价，也成为昨日土拍最鲜明的特征，房企最终出价逼近“红线”，想拿，又怕“熔断”，与政策博弈的心理可见一斑。8幅限价地块因此顺利出让，没有创造“地王”。统计显示，23-24日苏州出让的15宗地块总出让面积87.67万平方米，起拍总价132.7亿，最终成交总价241.47亿元。成交13幅地块中，3幅商业用地底价成交，其余10幅溢价成交，溢价率3.25%-196.04%之间。

　　经过92轮竞价、出现196.04%最高溢价率的27号地块，并不在10幅限价地之列。这似乎也说明，限与不限，有着一定的差别。不过，即便8幅限价地均未触线，但从地价绝对值来衡量，“面粉”价仍然接近“面包”价。业内人士表示，此次苏州限价土拍，是政府表现出的从源头来调整未来地产价格非理性上扬的态势。

　　南京土拍“混搭”新政，尚无执行时间表

　　南京楼市一直都是调控政策的密集关注点，2015年4月，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%。2016年3月25日，江苏省紧急出台购房管控政策，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通住房”。